Как заработать 80 000 злотых за 40 часов?
Еще одна перспективная квартира, которая, благодаря некоторым изменениям на этапе
строительства многоквартирного дома, оказалась точной и позволила за 3 месяца заработать 80 000 злотых, при этом
реальное время работы составляло около 40 часов. Все началось с анализа квартиры площадью 65 м2 в новой инвестиции в центре Кракова, которая все еще находится на
этапе строительства.
Получить консультацию
На первый взгляд, квартиры с такой площадью наименее привлекательны с точки зрения инвестиций, поскольку их размер
не позволяет нам слишком много зарабатывать на аренде из-за большой площади, невысокой практичности квартиры и
меньшего спроса.
В данном случае в квартире изначально было 2 отдельные комнаты плюс гостиная с кухней и 2 ванные комнаты. Такую же планировку можно получить при покупке квартиры площадью около 50 м2, но понятное дело, комнаты будут
намного меньше. Но для потенциального арендатора это все равно будет квартира с 2 отдельными комнатами. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что арендная плата и сборы за квартиру площадью 65 м2 будут намного выше,
чем за квартиру площадью 50 м2.
После длительного технического анализа и переговоров с застройщиком, согласно закону о строительстве, квартиры можно
разделить на 2 меньшего размера, что повысит их стоимость.
Так как это был этап строительства, то была возможность внести данные изменения. Мой архитектор сделал весь проект, по которому изменения вносились за дополнительную плату застройщику. Не теряя времени и не дожидаясь окончания строительства, я решил продать такой проект квартиры уже разделенной на 2.
В этой ситуации все остались довольны, потому что на момент завершения строительства не было бы возможности
разделить квартиру согласно строительному законодательству и без потери гарантии от застройщика (так называемая
гарантия) сроком на 5 лет.
Весь процесс от идеи до поиска клиента длился 3 месяца, а реальное время, которое я потратил, составило около 40
часов, в том числе:
2
Беседа и договоренности с архитектором
3
Согласование сотрудничества с застройщиком
4
Подготовка объявлений о продаже готового проекта
5
Встречи с потенциальными клиентами
6
Продажа проекта и недвижимости на основании уступки прав и обязанностей
Клиент, купивший квартиру, сказал, что в одной будет жить, а вторую снимать, и, таким образом, он будет платить
более низкую ставку по ипотеке. Покупатель подошел к этому вопросу очень умно, чем убил двух зайцев одним выстрелом,
используя заем.
Через 2 года после покупки сам клиент был в шоке от того, насколько хорошо он заработал на росте стоимости своей
недвижимости, поэтому каждая из этих инвестиций выходила с улыбкой на лице.
Оставить заявку
Наконец, я добавлю некоторые особенности и преимущества этой инвестиции, чтобы понять,
почему клиент решил приобрести такой проект:
Новый жилой дом в центре города. Краков расширяется, и в центре города становится
все меньше и меньше места для новостроек, поэтому стоимость инвестиций будет расти с каждым годом все больше.
Можно с уверенностью сказать, что жилой дом расположен
в центре города. Прогулка до Вавеля занимает 10 минут, а до Юбилярского дворца - 5 минут.
В многоквартирном доме будет круглосуточная охрана.
В квартире есть сад, поэтому она еще более привлекательна для молодых, хорошо
зарабатывающих пар с домашним животным.
В каждой квартире есть возможность установить кондиционер, что еще больше увеличивает ценность для арендаторов.
Отделка дома выполнена исключительно высококачественными материалами.
Очень тихий район и в то же время престижное место. В
любом случае, чтобы узнать об этом, лучше всего отправиться на Дембницкую площадь, которая находится напротив.
Уникальность инвестиции в том, что прямо из здания есть выход на бульвар. Вам не
нужно далеко идти, чтобы отправиться на пробежку, покататься на велосипеде или полюбоваться закатом над Вислой.
Инвестиция, которая всегда будет привлекательной для сдачи в аренду, независимо от
того, что происходит на рынке недвижимости в Кракове.
Также есть возможность арендовать 2 квартиры на длительный или краткосрочный период.
Пессимистичный вариант долгосрочной аренды: меньшая квартира за 2 000 злотых / месяц компенсации и большая квартира
за
2200 злотых / месяц компенсации. Общий годовой доход составляет 50 400 злотых. Следовательно, с таким пассивным
доходом
вы легко можете выйти на пенсию, если у вас есть жилье и нет детей, которых нужно содержать.
Ради любопытства, в пределах 200 м от этой инвестиции я снимал квартиру аналогичного размера в течение последних 2
лет
за плату в размере 2500 злотых в месяц для пары с собакой. Привлекательность этой новой инвестиции намного выше.
